中国房价未来两年跌幅料20%
2008/10/10
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（香港路透电）中国国际金融公司(中金)称，中国房地产将出现明显回落，预计未来两年全国平均房价下跌15—20%，房地产投资增速也会大幅下滑。在没有政策调整的情况下，该行已调低2009年中国国内生产总值(GDP)增长预测至7.3%。
该行对中国2008年的GDP增长预测为10%，2009年放缓至7.3%；预测今、明两年通货膨胀分别为6.5%和2—3%。
中金首席经济师哈继铭在“第三季度中国经济回顾和展望中”指出，中国的未来取决改革，在全球经济新形势下的今天，中国的改革回到了新起点。
该行的分析显示，未来经济增长将依赖产业结构升级和增长模式的转变。为达此目的，更为深刻的改革是先决条件，包括资源价格形成机制、社会保障和医疗、土地、中央与地方财政关系的改革等。
他指出，中国经济于2008年面临的困难是通货膨胀和外需走弱拖累出口。而进入2008年后期和2009年，通货膨胀见顶回落，全球经济陷入衰退将使出口增速继续下滑，且经济增长的另一主要动力——房地产将出现明显回落。因而调低对GDP和通胀的预测。
哈继铭也说，纵观全球房价，美国将继续下跌，欧洲和中国刚开始跌。美欧失业率将持续攀升。与以往发达国家经济衰退相比，本次衰退伴随着金融机构瘫痪和信贷危机，全球经济血液凝固，从心脏(美国)开始。从历史看，中国经济在过去30年的数次周期性下滑过程中，经济增速至少连续三年下降。本次周期2007年见顶，2010年前难以见底。
放松调控政策势在必行
他认为，调控政策的放松势在必行。中国已进入降息周期，预计未来12个月内基准贷款利率和存款利率分别将下调81—135个基点以及27—81个基点；存款准备金率将下调350—550个基点；人民币对一篮子货币汇率升值将放缓至2—3%，对美元的汇率取决于美元自身走势。
财政政策方面，该行预计明年1月1日起增值税转型将全面铺开估计减少税赋1500-2000亿人民币；个人所得税起徵点可能提高至3000—4000元(估计减轻税赋500—800亿人民币)，政府发债大幅增加，以加强基础设施建设和弥补财政赤字。
哈继铭估计，政策调整可望将经济增速保持在8.8%，但财政赤字将大幅扩大至GDP的2.3%。鉴于绝大部分城镇居民尚未购买现代商品房，支持房价政策政治上不可行。
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